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深圳零首付会从江湖再次出来吗?

8月11日,深圳房地产市场再次被消息刷屏,网上流传着一张名为“零首付租房购买”的宣传海报。南都湾财社记者从多家中介处获悉,这座建筑物是龙江的新城Hayat市(申报名称“新城Hayat花园”)。

互联网转战:无息贷款100万韩元,可分为5年还款。

海报上提到的“零首付”是怎么实现的?房地产经纪人陈先生告诉记者,具体操作方法是先缴纳10万韩元定金,然后由第三方支付100万韩元,再在贷款当日偿还10万韩元,每半年偿还10万韩元(1-4年),每5年6个月偿还5万韩元,免息手续费。前面提到的“第三方”是小型贷款公司,活动期限暂定为8月11日至8月14日。

据了解,新城陈列花园位于青林绿谷(龙海-五莲区)、南林大运中心城市地区、龙江中心城市核心区,今年7月21日预售许可证获得批准,项目可销售住宅490套。其中住宅建设面约为78-115,均价约为3.94万元/,单价区间约为3.6万-4.2万元/,总价区间约为283-485万元/套。同时,项目约为56-94,均价约为4.5万人民币/,总价范围约为255-426万人民币/套。

据283万韩元的最低总价估计,该项目至少30%的住宅产品首付为84.9万元。

但是,随着上述“零首付”方案在互联网上的传播越来越广泛,8月11日下午,南都万才社记者从深圳市建设局网站上了解到,新城凯悦市目前有1-4套“等待出售期房”的住宅全部出现“分局锁”,共有644套住宅。

官网对“救国锁”状态解释说,住宅处于限制状态,或者有开发商违规行为,意味着销售系统被区政府锁定。

那么事情到底是怎么回事?

开发者回应:为虚假信息采取了措施

在互联网大规模刷屏期间,《新城先玉城》今天下午在官方微信公众号上发表了《严正声明》。在这份声明中,新城凯悦市表示,最近收到了顾客和同事的反馈。市场上通过互联网等发布项目、定金、分期付款等虚假信息,误导购买者。项目在这方面严正声明,在销售过程中不会对定金分期付款等实施。

8月11日下午,新城相关人士在接受南岛万才公司记者采访时表示,“零预付款”是渠道中介的虚假宣传,是部分中介为了吸引顾客视线而推出的骗局。关于这一虚假信息的项目已经采取了一些措施。例如,在销售处入口处张贴相应的公告,通知购买者。

图片13.png 图片14.png食堂发布了“严正声明”公告

“我们项目渠道和流通的情况很多,只是内藏对渠道公司的管理能力更高,一些渠道和中介经常想制造一些话题。对于这一舆论,我们已经采取了管理措施,未来可以更换部分渠道,严重的情况下可以提出索赔。”在提到为什么会出现这样的舆论时,他对方向记者说:可能是管理不善造成的。

另外,居住建设局网站项目房源被“分局锁定”澄清的该负责人表示,主管部门在得到舆论后主动锁定。目前,项目方正在及时与相关部门进行沟通和澄清,如果预计事件进一步平息,商品房院将取消“分局锁定”。

律师:零首付行为违反规定,有法律风险

那么“零首付”、预付分期、10%预付等操作是否违反法律风险?上海市商法路事务所房地产部主任唐振东律师、上海市光明路法人合伙人支付永生律师,这明确告知永生律师零首付行为明显违反国家政策规定。

具体而言,根据《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》、《住房城乡建设部关于规范购房融资和加强反洗钱的通知》、0755-79000,我国对于贷款购买第一套普通住宅的家庭,贷款最低首付款比例应为30%,对于贷款购买第二套住宅的家庭,首付款比例应低于60%。严禁提供“定金贷款”。

购房者除了要警惕“预付贷款”、“零预付金”等有违规风险的运营外,住宅企业还需要纠正这种行为。

易居研究院智库中心研究总监严若珍最近在对一个城市10%首付现象的评论中提到,低首付操作有很大风险,需要住宅企业改正。“如果故意降低房贷比例,无形中会夸大购买力,后续购买住房的信用违约风险也很容易发生。”他还建议:“各地在给予优质贷款合理住房消费需求的同时,要加强最近营销秩序的管理,防止房地产市场出现“紧则死,放则炒”的混乱。”

文章来源:南部大都会日报

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