_上海二手房“热”机构公布数据真相怎么样

两年前16万元/平方米,两年后32万元/平方米。

上海复工后,关于二手房交易的各种“抢购”“暴涨”传闻在网络上蔓延开来。最近,随着上海贝壳公开二手房交易数据,对豪宅的交易记录终于揭开了面纱。市区高档住宅单价超过30万元/平方米,总价动辄超过一半“小目标”,但成交量揭开了“逆市好卖”的面纱。

外围外围的新房也吓到了下巴,外围托德天威二手房单价一下子突破了14万元/平方米。市内陈旧的东西并没有在怨恨中掉价,反而维持了“7万”的单价,甚至上涨了。

8月22日,上海网红豪宅青湖天地附近的一家中介告诉《每日经济新闻》记者:“最近交易还不错,前几天4期275平方米4号,成交价为9000万元。”

“这是交易价格,不是房东的报价,房东的报价是9600万韩元,现在高区东湖型,房东的报价差不多有1亿韩元。”

从16万/坪到32万/坪

因为可以看到往年多次完整的交易记录,所以只有青湖天地和绿城黄浦最受关注。

从贝壳数据来看,青湖天地6月份低层交易单价已经超过32万元/平方米,2020年单价在16万元-18万元/平方米区间,两年来涨幅惊人。

2666850608024842240.png 322150448532701184.png资料来源:寻找贝壳之家

绿城黄埔湾7月份低层交易单价超过每平方米22万韩元,2020年交易单价约为13.7万韩元/平方米。如果进一步增加时间线,2016-2017年间交易的几套价格为8-12万/平方米,交易周期超过1000天。

2854520223543965696.png资料来源:寻找贝壳之家

很多人在交易价格上提出“包装”的嫌疑,但《每日经济新闻》记者要求几个想买房的达人作证时,对方表示,在交易记录中见过自己的亲友记录。价格、房间、交易时间都吻合,是实际数字。

上海链家方面8月22日回应微信采访团,目前没有发现“虚假交易”。另一方面,房地产交易的造假成本非常高,如税收、购房资格、房屋交易年限等。另一方面,如果根据“交易不退佣金”的安心服务约定条款,上下解除交易,链家将立即退还佣金,并删除该家的交易记录。

从交易价格来看,上海作为一线城市,对高档住宅的供求仍然很活跃,但从时间的延长来看,二手房的热度确实在下降。

上海链家方面8月19日晚通过微信回复记者表示,2022年前7个月二手房交易中,2000万元以上的房屋交易数量为569套,占交易总额的0.74%。新房交易中,2000万韩元以上的住宅交易数量为2164件,占交易总额的4.97%。高档住宅在全市场交易的比例并不高。

与去年同期相比,2000万韩元以上的二手房交易同比下降了50.4%,2000万韩元以上的新房交易同比增长了25.7%。主要原因之一是新房市场近两年来高档住宅供应量增加,交易也相应增加。第二,对于总价高的房源,购房者更喜欢买新房。

青湖天地和绿城黄浦湾房价持续上涨与市内新房供应不足不无关系。

“从二手房高档住宅交易价格来看,讨论一套豪宅,位置和产品都会有一定的溢价。虽然部分热度转移到了新房市场,但从全市场的角度来看,高端住宅的热度仍然在下降。新房交易同比增加,但2021年,之前供应的大量高档住宅分别递延,目前分散在网签上,需要考虑网签数据延迟的影响。因此,网络签名交易数据增加并不意味着实际热度和购买力增加。”上海链家说。

5128875113063471104.jpeg青湖天地6月,通过记者包裹水晶。

相反,今年7月上海的低总价刚需住宅源的交易比重反而在扩大。上海链家方面认为,主要原因之一是刚刚购房者的购房周期相对较短,遇到合适的房源可以更快上手。第二,低总价格的住房来源对购房者来说压力小,目前贷款仍然受到“低三价”的指导,资金能力可能会受到一定的限制。第三,最近上海的落户政策和人才引进政策都有所放宽,具备购房资格的同时,刚刚扩大了买房的需求。

房东认为“意思不平坦”,不利于卖房子

豪宅是最终成交的“非主流”,对于刚需和新开张的房地产,交易价格的公开让很多房东“义正言辞”。

例如,作为卖家和买家的辛格女士对此表示不太支持,贝壳在历史交易公布之前,刚刚以好的价格卖掉了套房,准备打出新的摇头丸。

“我不喜欢价格全部公布。不利于卖房子。”辛格女士8月19日通过微信对记者《每日经济新闻》说。“参照成交价卖房子的人都是自己没有心理价格的。如果自己已经有目标,想卖高点,就不会想公开。”

“我们小区卖的几套都只能委托一个小中介卖得高一点。”她补充道。

唐小姐说:“要提出实际交易价格。这也是我挂牌定价的基础。”

杨兴和唐小姐的分歧准确地反映了——的价格预期差异,这是限制二手房交易的最大原因。

上海链家方面微信回应记者表示:“此次数据库升级有助于进一步提高市长/市场透明度和信息公开化,信息对称有助于买卖双方做出更合理的预测,有助于更快、更好地达成交易。”目前市场上房主和购房者仍然存在价格差异。主要是房主期望高,购房者对后面市场存在不确定性。实际交易数据有助于房主合理地确定挂牌价格。对于合理区间内的报价,购房者更容易就交易达成一致,进一步促进交易。” ”

公开交易价格后,房东可以根据交易价格调整心理预期和挂牌价格,买方可以在规定的预算范围内筛选适当的房源。“我的心理价格和公开显示的价格差不多。最好公开。我认为这有助于指导市场价格,及时注意到小区价格趋势。”另一个买房的王先生对记者说。

文章来源:每日经济新闻

_上海二手房“热”机构公布数据真相怎么样

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。