_上市第一天都是升序租赁住宅REITs点燃了推进基础设施REITs正常化发行的10项措施

8月31日,北京保障房、深圳人才安居、厦门安居集团首批三个保障性租赁住宅REITs在沪深证券交易所同时上市交易,中国REITs市场建设又迈出了重要一步。

“第一个保障性租赁住宅REITs试点项目的成功落地,对贯彻租赁购买、推进保障性住房建设、促进房地产业良性循环和健康发展具有积极意义。这也有助于完善投融资机制,深化有保障的租赁住房市场化进程,促进新产业发展模式的形成。此外,还有助于深化金融供给侧结构改革,进一步丰富基础设施REITs产品类型,为投资者提供更多金融产品。”证监会党委委员、副会长李超代表证监会在首次项目上市仪式上表示。

上市第一天,三只新的公募REITs都达到了30%的涨停限制,表现出投资机构极大的买入热情。很多机构表示,作为创新的投融资品种,住房保障类的公募REITs底层资产质量较高,收益率也比较好,可以很好地实现投资收益和社会利益的统一。

基础设施REITs市场初步形成了一定规模效应和示范效应。

证监会党委委员、副会长李超代表证监会祝贺了第一个项目的上市。他说,在各方的共同努力下,基础设施REITs市场初步形成了一定规模的效果和示范效应,不仅遵循成熟市场的规律,而且正在探索符合中国国情的REITs发展道路。首套保障性租赁住宅REITS试点项目的成功落地,对贯彻租赁购买、推进保障性住房建设、促进房地产业良性循环和健康发展具有积极意义。这也有助于完善投融资机制,深化有保障的租赁住房市场化进程,促进新产业发展模式的形成。此外,还有助于深化金融供给侧结构改革,进一步丰富基础设施REITs产品类型,为投资者提供更多的金融产品。

李超指出,最近证监会与国家发展改革委等有关方面共同制定了加快推进基础设施REITs正常化的10项措施。

推进重点地区省市政府主导、多部门参与一体化推进机制,加强工作协调。召开重点区域会议,加强政策辅导和市长/市场培训,推动项目供应阶梯的形成。优化试点项目推荐程序,明确研究工作时限,提高工作效率。以严格的项目质量为基础,统一审计理念,简化审计程序,优化登记流程。明确相关行业准入标准,提高透明度和可预测性,加强持续监督。扩大试点项目类型,解决“新型”项目面临的新问题,加强市长/市场规范开发指导专家配置,加强规范化发行所需资源保障。加快推进民营企业REITs试点,尽快推出“绿灯”投资案例。尽快推进第一个扩建项目的着陆。推进REITs立法,积极培养专业REITs管理者和投资者群体。

李超表示,下次证监会将与有关部门和机构一起推动10项措施的落地实施,进一步促进库存资产活性,帮助稳定宏观经济运行。

加强REITs市长/市场建设促进投融资良性循环

在上市仪式上,发改委投资公司副总经理傅志峰表示,基础设施REITs试点开始后,政策支持力度不断加大,市长/市场规模不断扩大,资产类型丰富,产品上市顺利,参与的积极性明显提高。三个单一项目成功上市对REITs市长/市场发展和有保障的租赁住房建设具有重要意义。接下来,发改委将加强项目辅导,完善申报推荐程序,切实做好项目推荐工作。

住建部保障司副司长潘伟表示,发展保障性租赁住房REITs,引导多主体投资,将有助于筹集长期权益资本金,探索形成可持续发展的投融资模式。筹集资金将继续用于保障性租赁住房建设,并有效扩大供应规模。根据上市企业的要求进行项目管理,也有助于提高保障房运营管理水平,为新市民、青年提供更好的服务。

上海证券交易所理事长黄宏源、深圳证券交易所理事长陈华平分别发表讲话,表示将进一步落实证监会党委相关业务部署,稳步扩大REITs试点范围和规模,推进REITs扩张,完善配套规则机制,加强REITs市场建设,促进投资融资良性循环。第一位上市基金经理和上海证券交易所、深圳证券交易所签署了上市协议。深圳、厦门市、北京市相关领导人及相关原始权益人、中介组织代表等参加了首次保障性租赁住房REITs上市仪式。

机构对住房安全征募REITs持乐观态度。

住房保障类征募REITs是征募REITs近期发展的重点。今年5月19日,国务院办公厅明确提出印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》,促进基础设施REITs的健康发展,将有保障的租赁住房纳入试点范围。

5月27日,证监会与国家发展和改革委员会联合发行了《关于规范做好保障性租赁住房发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点有关工作的通知》,正式开始试点工作。从《通知》上市到第一次试点成功上市,需要3个多月的时间。

中金公司此前表示,在“住房发放”、“租赁购买并举”的背景下,公募租赁可以通过市场化资源配置机制,实现租赁住房领域保障性和市场化的平衡。实现房屋租赁领域合理稳定的土地供应、日益完善的房屋租赁资产管理能力、市场化上市和投资退出机制的有机结合,吸引市场化资金提高保障。

首次上市的3个保障租赁住宅REITs二级市长/市场业绩也很突出,开市不久全部上升。

010-350,000事实上,3款产品在询价阶段受到投资者的极大追捧,3只REITs互联网加入倍数分别超过了133.03倍、108.96倍和113.37倍发行的所有REITs记录。8月16日,三只REITs正式发行募捐,先后提前募集完成配售,8月17日起不再接受加入公共投资者的申请。

按照热度排名,洪托、深圳、安格、REIT、华夏、北京保障房、REIT、中金厦门、安格、REIT互联网投资者加入确认比率分别为0.768%、0.891%和0.942%。公共投资者加入申请确认比率分别为0.393%、0.635%和0.691%。网络和公共投资者参与加入的资金总规模分别为831.89亿韩元、631.69亿韩元和572.4亿韩元,可见投资者对有保障的租赁住宅REITs的未来发展非常乐观。

浙江商证券在研究报告中指出,三个保障性住房产品优势明显。

首先,基本基础设施资产的位置优势显著。洪托、深圳、安居REIT和华夏、北京保障房REIT下层资产位于一线城市深圳、北京、中金厦门、安居REIT下层资产位于典型的人口净流入城市厦门,常住人口和较低的租赁费对租赁住房市长/市场需求较高。

第二,租金收入仍有一定的上升空间。根据招录说明书,各底层资产租金价格仅为周边市场化租赁市长/市场租金的67%,但考虑到底层资产的位置优势和所在地住房供应不足、传染病等不利因素,保守估计未来租金的年增长率仍将维持在1.5%左右。

三是项目接近整体租金,成熟的运营带来稳定的现金流。根据招聘指南,在合理的假设下,预计三个项目将于2023年分别分配为4,918万韩元、5,263万韩元和4,960万韩元,分别占4.25%、4.34%和4.31%。

“住房保障类的公募REITs底层资产质量较高,收益率也较好,能够很好地实现投资收益和社会利益的统一,对机构和个人投资者具有较大的配置价值。”说了。上海一位券商人士在券商对中国记者说。但该人士也坦言,公债REITs长期投资价值主要取决于现金流,自身经营弹性小于股权类资产,如果二级市长/市场涨幅较大,投资者应关注投资的性价比。

文章来源:中介中国

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